كان نصف القرن الماضي نقطة تحول في معظم أنحاء آسيا حيث أجرى تحولًا كاملاً بمقدار 180 درجة وظهر كقوة لا يستهان بها في العديد من المجالات ، مثل النمو الاقتصادي وسهولة ممارسة الأعمال التجارية وفرص الاستثمار ، أسلوب حياة ثرى …
تقع الدول الآسيوية في المراكز العشرة الأولى من أكبر الاقتصادات وأفضل جوازات السفر وأكبر الشركات المصنعة وأكبر قواعد المستهلكين في العالم.
مع مثل هذه الأرقام ، فإن الاستثمار في آسيا لا يحتاج إلى تفكير للمستثمرين المحليين والأجانب.
لهذا السبب قمنا بإعداد قائمة بأفضل خمس دول آسيوية للاستثمار فيها إذا كنت تريد أن تكون جزءًا من هذه المنطقة الصاعدة المليئة بالثقافة المزدهرة والبلدان الجميلة والفرص المثيرة. إذا كنت مغرمًا بالكمية والتنوع في محفظتك الاستثمارية ، فستحب آسيا.
مع أكثر من 4.5 مليار شخص ، فهي تشكل أكثر من نصف سكان العالم ولديها مجموعة واسعة من البلدان المختلفة للاختيار من بينها.
آسيا هي أكثر بكثير من مجرد شرق آسيا أو جنوب شرق آسيا. إنها قارة شاسعة تضم 48 دولة ، وفقًا للأمم المتحدة - تمتد من تركيا في الطرف الغربي إلى اليابان في الطرف الشرقي.
تقدم آسيا مجموعة متنوعة من البلدان - لكل منها إمكانات الاستثمار الخاصة بها ومستوى التنمية.
بالطبع لا يوجد بلد مثالي للجميع. تلعب ظروفك الفردية وملف تعريف المخاطر الخاص بك دورًا مهمًا في اختيار أفضل طريق ووجهة للاستثمار.
مع وضع ذلك في الاعتبار ، دعونا نناقش أفضل خمس دول آسيوية للاستثمار فيها.
أفضل الدول الآسيوية للاستثمار فيها
♦البلدان المذكورة أدناه ليست بترتيب معين
فيتنام
الدولة الأولى في قائمتنا هي فيتنام. فيتنام هي دولة في جنوب شرق آسيا تشتهر بالأنهار المترامية الأطراف والشواطئ الجميلة والمدن الصاخبة.
تشترك البلاد في حدودها البرية والبحرية مع الصين ولاوس وكمبوديا وتايلاند وماليزيا
فلماذا نناقش فيتنام بدلاً من جارتها العملاقة والمزدهرة الصين؟
في الآونة الأخيرة ، يتم نقل رأس المال خارج الصين ، في المقام الأول إلى البلدان المجاورة. تشمل الأسباب قيود السفر المتكررة والصارمة التي فرضتها الحكومة الصينية وارتفاع التكاليف.
يغادر العديد من السكان المحليين والأجانب أيضًا لأنهم غير راضين عن الطريقة التي يدير بها الحزب الشيوعي الصيني الأمور.
كل شيء يزداد تكلفة في الصين ، من العمالة إلى تكاليف المرافق. من حيث الجوهر ، فقدت الصين إمكانات الاستثمار التي كانت تتباهى بها.
عادة ما تكون كندا والمكسيك الخيار الأول للأشخاص الذين يتطلعون إلى مغادرة الولايات المتحدة. وبالمثل ، تعد فيتنام من بين البدائل الأساسية لإنشاء متجر أو تحويل رأس المال للأشخاص الذين يغادرون الصين.
نتيجة لذلك ، تقوم الشركات الرائدة في جميع أنحاء العالم ، مثل Nike و Samsung ، بإنشاء متاجر في فيتنام ، مما يعزز قطاع التصنيع في فيتنام.
إذا كنت تريد تحليلًا متعمقًا لثقافة رواد الأعمال ومشهد رأس المال الاستثماري في فيتنام ، فيمكنك قراءة كل شيء عنها في إحدى مقالاتنا عن فيتنام.
مع قاعدة مستهلكين تبلغ ما يقرب من 100 مليون شخص ، تعد فيتنام بلا شك مكانًا جيدًا للاستثمار.
على الرغم من أنها ليست كلها أقواس قزح وفراشات - خاصة إذا كنت مهتمًا بالاستثمار العقاري. كأجنبي ، لا يمكنك امتلاك أرض في فيتنام.
سواء كنت محليًا أو أجنبيًا ، يمكنك فقط استئجار قطعة من الممتلكات أو الأرض لمدة تصل إلى سبعين عامًا. تمتلك الدولة جميع الأراضي الفيتنامية.
هذا ، بالطبع ، ليس مثاليًا للمستثمرين العقاريين حيث يتعين عليهم التفكير على المدى الطويل (ما لا يقل عن سبعين عامًا من قيمة العقار) أثناء الاستثمار في فيتنام .
يمكنك أيضًا الاستثمار في فيتنام عبر الأسهم - ومع ذلك ، قد يكون الأمر أكثر تعقيدًا من طرق الاستثمار الأخرى.
ستحتاج إلى حساب وساطة في مركز مالي قريب مثل سنغافورة أو هونج كونج للوصول إلى سوق الأوراق المالية الفيتنامي. قد تحتاج حتى إلى السفر إلى فيتنام وفتح واحدة هناك.
شهدت الأسهم في فيتنام انخفاضًا في الأشهر الستة الماضية مما أتاح فرصة شراء ممتازة للمستثمرين.
سنغافورة
سنغافورة هي واحدة من أغنى الدول في العالم ، مع بعض من أعلى أعداد UHNWIs. في الواقع ، من المتوقع أن يزداد عدد سكان سنغافورة UHNWI بنسبة مذهلة تبلغ 270٪ بحلول عام 2026.
لذلك بطبيعة الحال ، فإن سعر الدخول في العقارات أو سوق الأوراق المالية في سنغافورة ليس منخفضًا ، ولكن قد يكون الأمر يستحق ذلك مع التخطيط الاستراتيجي.
لن تكتمل أي قائمة بأفضل دول آسيا بدون ذكر سنغافورة. لديها واحد من أفضل جوازات السفر في العالم. علاوة على ذلك ، فهي تسعى جاهدة لتقديم لا شيء سوى الأفضل عندما يتعلق الأمر بالسلامة والأمن والصحة والبنية التحتية.
صنفتها مؤسسة التراث على أنها الاقتصاد الأكثر حرية في العالم - إذا لم يثير ذلك المستثمرين الأجانب ، فنحن لا نعرف ما الذي سيحدث.
في المتوسط ، تبلغ تكلفة العقارات في سنغافورة 20 ألف دولار أمريكي للمتر المربع ، وهي أعلى حتى عند مقارنتها بأسعار العقارات في العواصم الشهيرة مثل نيويورك أو لندن أو باريس.
بالنظر إلى شعبيتها ، تعد سنغافورة مكانًا ممتازًا للاستثمار في العقارات. ومع ذلك ، قد تجد متوسط العائد على الجانب السفلي.
بالنظر إلى قوة جواز السفر وحرية السفر ، إذا كنت تريد أن تصبح مقيماً أو مواطناً في سنغافورة ، فلدينا دليل نهائي يناقش العلاقات العامة والمواطنة في سنغافورة بالتفصيل.
يوفر سوق الأوراق المالية في سنغافورة مكانًا رئيسيًا ممتازًا للوصول ليس فقط إلى سنغافورة ولكن إلى جميع آسيا. يتيح لك امتلاك حساب وساطة في سنغافورة تداول الأسهم في الأسواق الناشئة في جميع أنحاء آسيا ، مثل الفلبين وماليزيا وما إلى ذلك.
لماذا هذا مهم؟ لأن هذه البلدان لا يمكن الوصول إليها من خلال حساب الوساطة في الولايات المتحدة أو أوروبا.
حتى حساب الوساطة التفاعلي ، المشهور بتوفير الوصول إلى عدد أكبر من البلدان في جميع أنحاء العالم أكثر من أي حساب وساطة آخر ، لا يمكنه الوصول إلى هذه البلدان.
♦ تعرف على أغنى 10 دول العالم 2023
ماليزيا
الدولة الثالثة في قائمتنا هي ماليزيا ، وهي جوهرة آسيا المخفية . ماليزيا هي واحدة من أسهل الدول في آسيا للاستثمار الأجنبي فيها.
إنها واحدة من الدول القليلة في القارة حيث يمكن للأجانب امتلاك العقارات مع قيود قليلة جدًا.
إذا كنت ترغب في امتلاك عقار في الفلبين أو تايلاند أو حتى سنغافورة (باستثناء بعض الاستثناءات النادرة) ، يمكنك فقط شراء شقق التملك الحر باسمك. الممتلكات العقارية محظورة على المستثمرين الأجانب.
بينما في ماليزيا ، يمكنك عمليا شراء أي شكل من أشكال الأراضي كأجنبي. أفضل جزء هو أن الاستثمار العقاري في ماليزيا قد يؤهلك لبرامج التأشيرات مثل تأشيرة MM2H وغيرها من الحوافز المماثلة.
إذا كنت مهتمًا بجعل ماليزيا موطنًا لك والحصول على تأشيرة ، فاقرأ دليلنا النهائي حول تأشيرة MM2H ، حيث نناقش أهليتها ، والحد الأدنى من الاستثمار ، والمزايا ، وكل شيء بينهما.
إذا كنت ترغب في امتلاك أرض في آسيا ، لكن سنغافورة لا تعمل لصالح محفظتك ، فإن ماليزيا تعد خيارًا قويًا - وهذا أيضًا بعُشر سعر العقارات في سنغافورة.
على الرغم من أن الأمر يزداد صعوبة يومًا بعد يوم ، إلا أنه لا يزال بإمكانك العثور على عقارات في وسط العاصمة الماليزية كوالالمبور مقابل 2000 دولار أمريكي - 3000 دولار أمريكي للمتر المربع.
مع أسعار العقارات من هذا القبيل ، والحق في التملك الحر ، والمسار السريع لبرامج التأشيرات ، قد تكون ماليزيا الخيار الأفضل للعديد من الأجانب الذين يتطلعون إلى الغوص في منطقة آسيا والمحيط الهادئ.
كمبوديا
لقد تحدثنا عن فيتنام. الآن ، لنتحدث عن جارتها ، كمبوديا. على الرغم من نموها الرائع ، لا تزال البلاد واحدة من أكثر البلدان التي يتم التقليل من شأنها في آسيا.
كمبوديا هي واحدة من أسرع البلدان الآسيوية نموا مع تنمية اقتصادية ممتازة. كان الناتج المحلي الإجمالي للبلاد ينمو أكثر من 7 ٪ في المتوسط بشكل ثابت على مدى السنوات العشر الماضية.
يقارن كثير من الناس كمبوديا بتايلاند في الثمانينيات بسبب مراحل تطورها المتشابهة.
عادة ما تكون الأسواق الحدودية معروفة بمشهد أعمالها وثقافتها الاستثمارية. ومع ذلك ، فإن ما يجعل كمبوديا مختلفة هو أنه بالإضافة إلى كل ذلك ، فإنها تقدم هندسة دينية فريدة وجمال طبيعي خلاب.
أنغكور وات ، مجمع المعابد الكمبودية ، هو أكبر نصب تذكاري ديني في العالم - وهو أيضًا أحد مواقع التراث العالمي لليونسكو.
تجذب السياحة الكمبودية جزءًا كبيرًا من النقد الأجنبي للبلاد. يزور البلاد ملايين السياح كل عام لاستكشاف ثقافتها وتقاليدها ومواقعها الجميلة.
علاوة على ذلك ، تقدم كمبوديا واحدة من أسهل وأرخص الإقامات في العالم .
مع وجود عشرة أسهم مدرجة فقط ، فإن سوق الأوراق المالية الكمبودية صغير ولكنه ينمو. ستحتاج أيضًا إلى زيارة كمبوديا لإعداد حساب وساطة ، لذا فإن الدخول إلى سوق الأوراق المالية الكمبودية ليس هو الطريق الأكثر ملاءمة للاستثمار.
ومع ذلك ، فإن سوق العقارات الكمبودي لديه الكثير من الإمكانات. حاليًا ، يمكنك شراء عقار في موقع مركزي في عاصمة الدولة بنوم بنه مقابل 1000 دولار أمريكي للمتر المربع.
قد يكون من الصعب الحصول على أسعار عقارات كهذه مع مرور الوقت وزيادة الطلب. ومع ذلك ، فإن أسعار العقارات في كمبوديا حاليًا منخفضة نسبيًا وفقًا للمعايير الإقليمية والعالمية.
وبالمقارنة ، فإن أسعار العقارات في عواصم البلدان المجاورة مثل فيتنام أو الفلبين أعلى أربع مرات في المتوسط.
في الأساس ، يتمتع سوق العقارات في كمبوديا بإمكانيات تقدير قوية وعائدات إيجارية عالية (من الأسهل الحصول على عوائد بنسبة 5-6٪).
♦ تعرف على ترتيب أعظم القوى العالمية 2023
فيلبيني
الفلبين بلد آسيوي آخر حيث يمكنك الحصول على الإقامة من خلال الاستثمار العقاري .
ومع ذلك ، مثل العديد من البلدان الأخرى في المنطقة ، يمكنك فقط شراء شقق التملك الحر في الفلبين كأجنبي.
تقدم الفلبين قاعدة أساسية لتأسيس الشركات في آسيا حيث يمكن للأجانب التمتع بملكية الشركات بنسبة 100٪ بغض النظر عن نوع الشركة التي يديرونها.
إذا كنت لا ترغب في السفر إلى الفلبين وتأسيس نشاط تجاري نشط في الموقع ، فيجب عليك التفكير في بورصة الفلبين.
يمكنك الوصول إلى بورصة الفلبين من خلال حساب وساطة في سنغافورة. تعتبر البورصة مربحة للغاية في الوقت الحالي ، وهناك الكثير من الصفقات المثيرة للمستثمرين المحتملين.
بقدر ما يتعلق الأمر ببيئة الأعمال ، هناك الكثير من الشركات الفلبينية مع آفاق نمو ممتازة.
تلعب الاتجاهات الديموغرافية للبلاد أيضًا دورًا مهمًا في نموها حيث يبلغ متوسط العمر 25 عامًا فقط ، مما يعني أن معظم السكان هم من الشباب ، في سن العمل ، ومتعلمين وماهرة.
لماذا يجب أن تستثمر في آسيا؟
تفتخر آسيا بوفرة هذه الأماكن بطرق مختلفة. من سكانها الهائل وثقافتها التجارية المزدهرة إلى تنوعها ، تسعى جاهدة لإبهار السكان المحليين والأجانب على حد سواء.
لقد ذكرنا في الغالب البلدان المحيطة ببحر الصين الجنوبي ، لكن آسيا ، ككل ، هي منطقة مليئة بالإمكانيات غير المستغلة.
نقطة المكافأة للبلدان المذكورة في قائمتنا هي اتجاهها الديموغرافي. يتراوح متوسط العمر في معظم هذه البلدان بين 25 و 35 عامًا.
يشير هذا العمر الوسيط الشاب إلى زيادة في التحضر ، والطلب على الخدمات ، والقوى العاملة الماهرة والمتعلمة والشابة.
بالنظر إلى سعر الدخول المنخفض ، والهندسة المعمارية الفريدة ، والجمال الطبيعي ، وثقافة الأعمال والاستثمار المزدهرة ، تعد آسيا قوة لا يستهان بها.
عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في آسيا ، فإن السؤال ليس ما إذا كان يجب عليك - إنه متى وأين يجب أن تستثمر في القارة؟.
يناقش هذا المقال أفضل اختياراتنا. ومع ذلك ، فإن المحفظة الاستثمارية ذاتية ، ويجب عليك دائمًا الاستثمار بعد التخطيط والتحليل الدقيق لملف تعريف المخاطر الخاص بك.
هل أنت مهتم بآسيا ولكنك في حيرة من أمرك بشأن أفضل مكان أو طريق للاستثمار؟ سواء كنت تتطلع إلى القيام باستثمار أجنبي مباشر ، أو التعامل في الأسهم ، أو الحصول على تأشيرة من خلال الاستثمار العقاري ، يمكننا مساعدتك على الإبحار بأفضل طريقة للوصول إلى القارة.
